Возврат долга по незаключенному арендному договору

Организация взяла в аренду у индивидуального предпринимателя нежилое помещение. При этом арендодатель и арендатор подписали договор аренды недвижимости. Общество начало использовать по назначению снятое в аренду недвижимое имущество

Когда наступил срок платить за арендованное недвижимое имущество, арендатор начал уклоняться от выплаты арендной платы. Предпринимателю ничего не оставалось делать как обратиться в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В судебном заседании суде общество стало придерживаться позиции, что договор аренды является незаключенным, ибо в соглашении об аренде недвижимости не содержатся сведения, позволяющие определенно определить, какое именно помещение является предметом договора.

Далее в ходе судебного разбирательства арендодатель до вынесения судебного акта по предъявленным требованиям уточнил свои требования и попросил суд принять судебный акт о взыскании с общества не задолженность по договору аренды, а сумму неосновательного обогащения, которую арендатор сберег за счет пользования имуществом без оплаты, заявлял о необходимости возврата долга в судебном порядке.

В связи с тем, что обстоятельство об использовании предоставленных площадей ответчиком не оспаривался, арбитражный суд заявленные требования предпринимателя удовлетворил. Впоследствии апелляционный суд, суд кассационной инстанции, а затем и Высший Арбитражный Суд РФ решение суда первой инстанции признали законным.

Вышеприведенная позиция подходит не только к договорам, в которых не содержатся данные, позволяющие точно установить, какие именно площади являются предметом аренды, но и к договорам, не зарегистрированным ее сторонами в регистрирующем органе, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания, помещения или сооружения, заключенный на срок не менее года, должен быть зарегистрирован и считается заключенным с момента осуществления таковой.

Обязанность общества произвести выплату владельцу помещения неосновательное обогащение появляется в силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ когда лицо пользуется чужим имуществом и не платит арендные платежи. Размер неосновательного обогащения в данном случае согласно сложившейся правоприменительной практике определяется на основании среднего размера арендной платы по аналогичным соглашениям.

Следовательно, взыскание задолженности по незаключенным договорам аренды помещений осуществляется не путем заявления требований о взыскании арендной платы, а путем заявления требований о взыскании суммы неосновательного обогащения в связи с использованием чужой недвижимости.


Страница автора об оказании усгуг по возврату долга.

Автор статьи: неизвестный | Дата публикации: 04:41 15.12.2016 Actualinfo.Ru




Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Аренда ковров – страж чистоты

Аренда ковров – страж чистоты


В борьбе с уличной грязью на протяжении длительного времени испытывались различные способы и средства, и в итоге выяснилось, что самая популярная во всем мире услуга для борьбы с грязью – это именно а...


Исход. Куда уходят евреи?

Исход. Куда уходят евреи?


И сказал: Я выведу вас от угнетения Египетского Библия, Исход, 3,17. Предыстория: Иосиф попал в Египет, когда братья продали его в рабство. Там, после некоторых приключений, он занял высокий пост при ...


Как американцы открывали свою Америку?

Как американцы открывали свою Америку?


Тем, что не Колумб Америку открыл, сейчас никого не удивишь. Каких только теорий по этому поводу не существует! Согласно этим теориям, Америку открывали и викинги, и тамплиеры, и китайские мореплавате...


Какие художественные произведения С. Лема мне кажутся наилучшими?

Какие художественные произведения С. Лема мне...


Как я уже писал, Лем был прежде всего мыслителем — одним из самых честных, интересных и талантливых мыслителей второй половины ХХ века. Мыслитель явно подавлял в нем художника. Идеи и ...


Как правильно обустроить спальню?

Как правильно обустроить спальню?


В последнее время много говорится о бессоннице, причинах ее возникновения, а также дается большое количество способов борьбы с ней. Но в основном рецепты затрагивают воздействие на человека изнутри, х...


Каким мифам о диетах не следует верить? Сеанс разоблачения БС (Бреда Собачьего)

Каким мифам о диетах не следует верить? Сеанс...


Знаем же прекрасно, что нельзя верить всему, что мы читаем. Но клянем себя за лишнюю печенюшку после шести вечера, испытываем чувство вины за съеденный запретный желток. И даже не начинайте про д...


Популярное

Как обналичить чеки Google Adsense

Как обналичить чеки Google Adsense В статье "Как заработать денег на рекламе Аdsense" я рассказал, как используя данную систему можно отлично зарабатывать. Google Adsense при всем своем обороте и техн...

Дополнительный заработок в сети без вложений - это

Каждый человек, владеющий навыком написания статей, сумеет легко найти реальный заработок в интернете с помощью написания статей. Есть огромный спрос на статьи разнообразной тематики на русские сайты....

Уже не студент, еще без работы

Согласно недавним исследованиям, конкурс при приеме на работу составляет 70 студентов на каждое вакантное место. Годичный отпуск как способ отдохнуть от учебы или сделать перерыв в карьере наверняка п...

Работа в Норвегии

Информация для тех, кто собирается устроиться на работу в Норвегии. Возможно, Вы также думаете о том, чтобы переехать в Норвегию и поселиться там. Наверное, у Вас есть семья, которая хочет быть с Вами...

Итальянская сантехника.

Не секрет, что наиболее качественной сантехникой считается итальянская сантехника, финская и немецкая. Свои позиции не сдают французы, англичане и испанцы. Зачастую европейская сантехника – это настоя...

Дровяная печь в загородном доме. Есть ли смысл?

Прежде всего. Если вы дачник, навещающий свое жилье урывками и не имеющий сторожа или прислуги, то смысла нет никакого. К тому времени, как дом хорошо протопится дровяной печью, вам пора будет уезжать...

Лечебные свойства капусты

Капуста огородная - двулетнее овощное медоносное растение, развивающее в первый год большую массу мясистых листьев, а на второй год — цветоносный стебель с многочисленными желтыми цветками, собранными...

Как американцы открывали свою Америку?

Тем, что не Колумб Америку открыл, сейчас никого не удивишь. Каких только теорий по этому поводу не существует! Согласно этим теориям, Америку открывали и викинги, и тамплиеры, и китайские мореплавате...

Хотите диплом лентяя? По перипетиям трудоустройств

У моей мамы по окончании вуза был один путь: на завод, где ее лелеяли и по-отечески журили. Теперь дорог гораздо больше, только почти нигде младым спецам не рады. Государство Государственным НИИ, КБ,...

Друзья-враги. Враги-друзья.

Как бы Вы ни старались, но не сможете понравиться всем: те у кого есть характер, не любят бесхарактерных. Бесхарактерные льнут к людям с характером. Эта ситуация сама по себе конфликтна. Часто мы ищем...

Развивая портал:

Наш интернет-портал является ресурсом, который включает в себя широкий каталог полезных и интересных статей. Абсолютно каждый гость найдет для себя что-нибудь полезное. Модернизированный дизайн позволяет вам быстро находить требуемую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех электронных устройствах. Теперь найти требуемую информацию стало совершенно просто.

Мы собрали для вас познавательные и увлекательные статьи. У нас сайте вы отыщите ответы на необходимые для вас вопросы. Простая система поиска дает возможность вам не тратя время отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых электронных устройствах. Отныне, поиск актуальной информации будет занимать у вас секунды.