Возврат долга по незаключенному арендному договору

Организация взяла в аренду у индивидуального предпринимателя нежилое помещение. При этом арендодатель и арендатор подписали договор аренды недвижимости. Общество начало использовать по назначению снятое в аренду недвижимое имущество

Когда наступил срок платить за арендованное недвижимое имущество, арендатор начал уклоняться от выплаты арендной платы. Предпринимателю ничего не оставалось делать как обратиться в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В судебном заседании суде общество стало придерживаться позиции, что договор аренды является незаключенным, ибо в соглашении об аренде недвижимости не содержатся сведения, позволяющие определенно определить, какое именно помещение является предметом договора.

Далее в ходе судебного разбирательства арендодатель до вынесения судебного акта по предъявленным требованиям уточнил свои требования и попросил суд принять судебный акт о взыскании с общества не задолженность по договору аренды, а сумму неосновательного обогащения, которую арендатор сберег за счет пользования имуществом без оплаты, заявлял о необходимости возврата долга в судебном порядке.

В связи с тем, что обстоятельство об использовании предоставленных площадей ответчиком не оспаривался, арбитражный суд заявленные требования предпринимателя удовлетворил. Впоследствии апелляционный суд, суд кассационной инстанции, а затем и Высший Арбитражный Суд РФ решение суда первой инстанции признали законным.

Вышеприведенная позиция подходит не только к договорам, в которых не содержатся данные, позволяющие точно установить, какие именно площади являются предметом аренды, но и к договорам, не зарегистрированным ее сторонами в регистрирующем органе, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания, помещения или сооружения, заключенный на срок не менее года, должен быть зарегистрирован и считается заключенным с момента осуществления таковой.

Обязанность общества произвести выплату владельцу помещения неосновательное обогащение появляется в силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ когда лицо пользуется чужим имуществом и не платит арендные платежи. Размер неосновательного обогащения в данном случае согласно сложившейся правоприменительной практике определяется на основании среднего размера арендной платы по аналогичным соглашениям.

Следовательно, взыскание задолженности по незаключенным договорам аренды помещений осуществляется не путем заявления требований о взыскании арендной платы, а путем заявления требований о взыскании суммы неосновательного обогащения в связи с использованием чужой недвижимости.


Страница автора об оказании усгуг по возврату долга.

Автор статьи: неизвестный | Дата публикации: 04:41 15.12.2016 Actualinfo.Ru




Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



В чем опасность Прощёного воскресенья?

В чем опасность Прощёного воскресенья?


Последнее воскресенье перед Великим постом в православной церкви называют Прощеным воскресеньем. В этот день после вечерни совершается чин прощения. Священник просит прощения у народа в церкви за свои...


В чем польза календулы лекарственной?

В чем польза календулы лекарственной?


Золотисто-желтые и ярко-оранжевые цветы, которые получили от цветоводов ласковое название «ноготки», частенько служат украшением садов, палисадников, клумб и балконов. Однако эти цветки&nb...


Вкусные рецепты: Острые куриные крылышки в азиатском соусе, Курочка с лисичками, рулет яблочный (под штрудель)

Вкусные рецепты: Острые куриные крылышки в аз...


Острые куриные крылышки в азиатском соусе1). Трем имбирь и чеснок на мелкой терке. 2). Смешиваем с тайским соусом, водой, соевым соусом, нарезанным кольцами перцем чили и добавляем щепотку соли. 3). М...


Как приучить кота к унитазу

Как приучить кота к унитазу


Наверное, нет такого котовладельца, который бы не мечтал о том, чтобы его питомец ходил в туалет «по-взрослому», я имею ввиду в унитаз, какая бы экономия вышла на наполнителе для кошачьего туалета! И ...


Итальянская сантехника.

Итальянская сантехника.


Не секрет, что наиболее качественной сантехникой считается итальянская сантехника, финская и немецкая. Свои позиции не сдают французы, англичане и испанцы. Зачастую европейская сантехника – это настоя...


Заниженная самооценка: К кому обратится? Советы от опытного психолога

Заниженная самооценка: К кому обратится? Сове...


Большой современный мегаполис - не самая дружелюбная среда обитания. Нью-Йорк в первую очередь ассоциируется с каменными джунглями не из-за того что современные стеклянные здания смахивают на деревья,...


Самое интересное

Образ жизни и планирование беременности

Еще на этапе планирования беременности нужно пересмотреть свой образ жизни, свои привычки.Здоровое питаниеНу, во-первых, поговорим о еде. Я за здоровое питание. А что это такое? Наверное, каждый решае...

Люстры, светильники и бра в дизайне интерьера

Есть одна значительная часть интерьера, о которой не стоит забывать: выбор подходящего светильника. Ведь от типа светотехники часто зависит то, как будут выглядеть различные вещи в вашем доме, индивид...

Как цивилизованно сдать квартиру в аренду?

Некоторое время назад на столичном рынке недвижимости появилась новая услуга — доверительное управление сданной в аренду квартирой. Услугу эту даже стали называть цивилизованной арендой. Ра...

Уже не студент, еще без работы

Согласно недавним исследованиям, конкурс при приеме на работу составляет 70 студентов на каждое вакантное место. Годичный отпуск как способ отдохнуть от учебы или сделать перерыв в карьере наверняка п...

Вкусные рецепты: Торт "Лимонник", Торт з

Торт "Лимонник"Маргарин растапливаем на медленном огне. Пока он у нас топится растираем яйца с сахаром. Затем вливаем тонкой струйкой маргарин, при этом постоянно помешиваем. Добавляем кефир (у меня б...

Противопожарное оборудование

Правила пожарной безопасности требуют, чтобы противопожарное оборудование имелось в каждом офисе и промышленном помещении. Это не просто "лишний предмет мебели", который нужен лишь для отчетности пере...

Иоанн Грозный или Иван Великий? Царь Иван Васильев

Пожалуй, никакая историческая фигура не вызывает среди российского думающего сообщества больших споров, чем первый русский царь Иван Грозный. Бытует даже термин «Иван Великий». Но в стари...

Вкусные рецепты: Острые куриные крылышки в азиатск

Острые куриные крылышки в азиатском соусе1). Трем имбирь и чеснок на мелкой терке. 2). Смешиваем с тайским соусом, водой, соевым соусом, нарезанным кольцами перцем чили и добавляем щепотку соли. 3). М...

Профориентация. Нужна ли она вашему ребенку?

Давно забытое понятие «профориентация» вернулось в строй в свете последних школьных реформ. Профориентация в доперестроечные годы была поставлена на хорошее основание в виде учебных комби...

Приобретение диплома о высшем образовании

Инновационная общественно-финансовая обстановка указывает, что любой наниматель хочет видеть в собственной компании опытнейшего работника с высшим образованием. «Что же в данном плохого?», - может быт...

Развивая портал:

Наш интернет-портал является ресурсом, который включает в себя широкий каталог полезных и интересных статей. Абсолютно каждый гость найдет для себя что-нибудь полезное. Модернизированный дизайн позволяет вам быстро находить требуемую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех электронных устройствах. Теперь найти требуемую информацию стало совершенно просто.

Мы собрали для вас познавательные и увлекательные статьи. У нас сайте вы отыщите ответы на необходимые для вас вопросы. Простая система поиска дает возможность вам не тратя время отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых электронных устройствах. Отныне, поиск актуальной информации будет занимать у вас секунды.