Возврат долга по незаключенному арендному договору

Организация взяла в аренду у индивидуального предпринимателя нежилое помещение. При этом арендодатель и арендатор подписали договор аренды недвижимости. Общество начало использовать по назначению снятое в аренду недвижимое имущество

Когда наступил срок платить за арендованное недвижимое имущество, арендатор начал уклоняться от выплаты арендной платы. Предпринимателю ничего не оставалось делать как обратиться в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В судебном заседании суде общество стало придерживаться позиции, что договор аренды является незаключенным, ибо в соглашении об аренде недвижимости не содержатся сведения, позволяющие определенно определить, какое именно помещение является предметом договора.

Далее в ходе судебного разбирательства арендодатель до вынесения судебного акта по предъявленным требованиям уточнил свои требования и попросил суд принять судебный акт о взыскании с общества не задолженность по договору аренды, а сумму неосновательного обогащения, которую арендатор сберег за счет пользования имуществом без оплаты, заявлял о необходимости возврата долга в судебном порядке.

В связи с тем, что обстоятельство об использовании предоставленных площадей ответчиком не оспаривался, арбитражный суд заявленные требования предпринимателя удовлетворил. Впоследствии апелляционный суд, суд кассационной инстанции, а затем и Высший Арбитражный Суд РФ решение суда первой инстанции признали законным.

Вышеприведенная позиция подходит не только к договорам, в которых не содержатся данные, позволяющие точно установить, какие именно площади являются предметом аренды, но и к договорам, не зарегистрированным ее сторонами в регистрирующем органе, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания, помещения или сооружения, заключенный на срок не менее года, должен быть зарегистрирован и считается заключенным с момента осуществления таковой.

Обязанность общества произвести выплату владельцу помещения неосновательное обогащение появляется в силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ когда лицо пользуется чужим имуществом и не платит арендные платежи. Размер неосновательного обогащения в данном случае согласно сложившейся правоприменительной практике определяется на основании среднего размера арендной платы по аналогичным соглашениям.

Следовательно, взыскание задолженности по незаключенным договорам аренды помещений осуществляется не путем заявления требований о взыскании арендной платы, а путем заявления требований о взыскании суммы неосновательного обогащения в связи с использованием чужой недвижимости.


Страница автора об оказании усгуг по возврату долга.
13:23 02.06.2019



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



А Вы знаете главное правило сопроводительных писем?

А Вы знаете главное правило сопроводительных писем?

Когда Вы уже собираетесь отправлять Ваше сопроводительное письмо к резюме, учтите одно важное правило, которому необходимо следовать: «Никогда не посылайте сопроводительное письмо в отдел кадров»! ...
Cмысл жизни или жизнь со смыслом?

Cмысл жизни или жизнь со смыслом?

На самом деле хотелось бы знать: В чем смысл жизни? Так сказать в пост советском пространстве бытует мнение, будто смысл лежит  в построенном доме, посаженном дереве и воспитанном сыне…. ...
Успех – это пицца! Нельзя не соблазниться!

Успех – это пицца! Нельзя не соблазниться!

Успех – это пицца! Причем для каждого пицца своя. Для одного – «Маргарита», для другого – «Неаполитана», а для кого-то вообще мясная с оливками, четырьмя видами сыра, помидорами черри и пятью видами з...
Вступительная кампания -  2010...

Вступительная кампания - 2010...

ШКОЛЬНЫЙ АТТЕСТАТ В этом году для выпускников школ важным будет не только результат внешнего независимого тестирования, но и средний бал аттестата. Нововведение вызвано тем, что в прошлом году выпускн...
Лучший боевик 2010 года? «Неудержимые» Сильвестра Сталлоне

Лучший боевик 2010 года? «Неудержимые» Сильвестра Ст...

Я не утерпел и помчался на премьеру, хотя ранее за мной такой спешки замечено не было. Хотя нет, вру, еще я в первых рядах заценил третью часть «Властелина колец». Но это было уже давнень...
Похудеть без диеты?

Похудеть без диеты?

Быть здоровым и иметь красивую фигуру без лишних килограммов – это мечта каждого человека. Но современный ритм и образ жизни не позволяет достичь желаемого. Неправильное питание, переедание, малоподви...
Самое интересное

Курсы английского языка. Все для коммуникации за г

Современный гражданин пребывает в сообществе, где знание иностранных языков – не роскошь, а путь общ...

Фиктивный брак в Европе

В Латвийском законодательстве наказание за фиктивный брак не предусмотрено. Поэтому фиктивных бракос...

Запахи и настроение: у каждого месяца свой аромат?

Мне всегда казалось, что с каждым месяцем словно открывается новая страничка в жизни. Месяцы не похо...

Вдохновение: как найти свой собственный источник?

Сейчас меня вдохновляет приближение весны… Я уже чувствую её тонкое дыхание на холодном лице ...

Что почитать, или Где смешиваются фантастика и ист

Сразу признаюсь, что фантастика всегда была для меня любимым жанром в художественной литературе. Та...

Создание сайта

Для того чтобы зарабатывать достойные деньги в интернет нужно создать свой сайт. К счастью сегодня э...

Лучший фильм Стивена Сигала? «Над законом» - дебют

Разочарование — вот ключевое чувство, которое я испытал после пересмотра ленты Эндрю Дэви...

Степан Супрун. Кто это? Часть 3. Великая Отечестве

Начало Великой Отечественной героический летчик Степан Супрун встретил в Сочи. Практически сразу он ...

Обучение в Англии The Leys School.

Перед теми, кто решил оправить своих детей для обучения в Англию, стоит сложная задача выбора учебн...

Видеорегистратор

Видеорегистратор (DVR - Digital Video Recorder) – оборудование предназначено для обработки и записи ...



О портале:

Наш интернет-портал является ресурсом, который включает в себя широкий каталог полезных и интересных статей. Абсолютно каждый гость найдет для себя что-нибудь полезное. Модернизированный дизайн позволяет вам быстро находить требуемую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех электронных устройствах. Теперь найти требуемую информацию стало совершенно просто.

Мы собрали для вас познавательные и увлекательные статьи. У нас сайте вы отыщите ответы на необходимые для вас вопросы. Простая система поиска дает возможность вам не тратя время отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых электронных устройствах. Отныне, поиск актуальной информации будет занимать у вас секунды.