Как цивилизованно сдать квартиру в аренду?

Некоторое время назад на столичном рынке недвижимости появилась новая услуга — доверительное управление сданной в аренду квартирой. Услугу эту даже стали называть цивилизованной арендой. Расскажем, что значит передать квартиру в доверительное управление.

Агентства недвижимости в российских городах при найме жилья выступают обычно в роли посредника. Их главной обязанностью является поиск арендатора. При доверительном управлении круг обязанностей агентства в значительной мере расширяется, а его ответственность увеличивается в разы. Все заботы и риски собственника при этом перекладываются, в соответствии с заключенным договором, на плечи агентства. Такой новый вид отношений позволяет собственнику квартиры устраниться от решения бытовых и технических вопросов и получать причитающиеся за аренду деньги в любой точке мира.

Набор услуг в рамках доверительного управления может быть разным. Стандартный пакет обычно включает поиск арендатора, заключение договора, поддержание соответствующего порядка в квартире, перечисление владельцу арендной платы (за вычетом комиссионных), оплату коммунальных платежей и страхование квартиры. По желанию владельца недвижимости агентство может предоставить и некоторые дополнительные услуги. Сюда может входить уборка квартиры и ее ремонт, подключение системы охраны, покупка бытовых приборов и мебели, ведение налоговых отчислений и пр.

Естественно, что размер комиссионных будет зависеть от обязанностей, взятых на себя агентством. Передача квартиры в доверительное управление — процедура недешевая. На столичном рынке аренды жилья комиссионные за стандартный пакет услуг составляет ежемесячно 10−15% от цены аренды. Не стоит забывать также и о налогах. В соответствии с российским законодательством, договор доверительного управления недвижимости подлежит регистрации. Следовательно, владельцу квартиры, сданной в аренду на этих условиях, придется выплачивать 13% НДФЛ. Хотя, если оформить аренду как занятие индивидуальным предпринимательством с упрощенной системой налогообложения, то вместо 13% можно будет платить по закону 6%.

Некоторые агентства, принимающее квартиры в доверительное управление, содержат в своем штате одного сотрудника, который привлекает электрика, слесаря, дезинфекторов или строителей для проведении необходимых работ. У других агентств эти специалисты уже имеются в штате. Для собственника жилья это более предпочтительный вариант. Поэтому, прежде чем передавать квартиру в доверительное управление, её хозяину желательно посетить офис агентства, посмотреть его уставные документы, поинтересоваться наличием сервисной службы, то есть убедиться в его надежности.

Большое значение имеет и правильно составленный договор о передаче квартиры в доверительное управление. К нему прилагается подробный перечень имущества с указанием цветов, размеров и моделей мебели, а также марок бытовой техники. Фиксируется также общее состояние квартиры, её механические и физические изъяны, если, конечно, таковые имеются.

Для расчетов собственнику предлагается несколько вариантов: оплату наличными, перечисление на его расчетный счет, почтовый перевод, оплату на сберкнижку или пластиковую карту через Сбербанк, перевод через «Ангелик», «Юнистрим», «Контакт», «Western Union».

В заключение всех процедур управляющая компания и собственник квартиры подписывают акт приема-передачи, и агентство, таким образом, становится в итоге законным наймодателем со всеми присущими ему правами и обязанностями.

Автор статьи: неизвестный | Дата публикации: 14:42 24.03.2017 Actualinfo.Ru




Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Аренда ковров – страж чистоты

Аренда ковров – страж чистоты

В борьбе с уличной грязью на протяжении длительного времени испытывались различные способы и средства, и в итоге выяснилось, что самая популярная во всем мире услуга для борьбы с грязью – это именно а...
Кто важнее всех на свете - я сама, муж или дети?

Кто важнее всех на свете - я сама, муж или дети?

Каждый из нас хоть раз задавался вопросом о том, что самое важное и ценное в его жизни, чему или кому он ее посвящает в большей степени. Кто-то в центр своего мира ставит детей, кто-то — ра...
Вкусные рецепты: Пицца «Ранчо» с соусом айоли. (на постной дрожжевой основе)., Суп - пюре с брынзой., Банановый самбук

Вкусные рецепты: Пицца «Ранчо» с соусом айоли. (на п...

Пицца «Ранчо» с соусом айоли. (на постной дрожжевой основе).Дрожжи смешать с 2 столовыми ложками сахара и 100мл теплой воды в полулитровой емкости и поставить ее в посуду, где будете замешивать тесто....
Универсальный ключ

Универсальный ключ

     Когда я работал ночным дежурным по большому офисному центру, больше всего меня бесили обитатели, а вернее обитательницы третьего этажа. Не знаю уж, чем занималась контора...
Образ Шарикова в творчестве Булгакова

Образ Шарикова в творчестве Булгакова

Основу характера и мировоззрения Шарикова составляют личности, во-первых, пса Шарика, а во-вторых алкоголика, быдла и маргинала Клима Чугункина. Помимо этого, на сознание Полиграфа Полиграфовича влияе...
Как гудел русский народ? Играй, гармонь!

Как гудел русский народ? Играй, гармонь!

Гармонь, гармошка, а вернее гармоника, наверное, больше всех ассоциируется с народной музыкой. В одном американском фильме русские крестьяне перед войной 1812 года весело отплясывают под балалайку и г...
Интересное

Как сделать электронную книгу? Программа htm2chm

Вот мы и закончили рассматривать программы Solid Converter PDF, STDU Converter и PDF kreator, позвол...

В чем опасность Прощёного воскресенья?

Последнее воскресенье перед Великим постом в православной церкви называют Прощеным воскресеньем. В э...

Почему я люблю книги Джей Остен

Джейн Остен, великая английская романистка конца 18-го и начала 19-го века, чьи произведения по сей ...

Свободны ли чайлдфри?

Идея выживания вида, реализованная природой, подразумевает непрерывное обновление «членов стаи...

Кухонные мойки. Комфорт и блеск каждой кухни.

Все мы знаем, насколько значим декор квартиры или рабочего кабинета, какого угодно помещения, где мы...

Знаете ли вы русский язык?

Знаете ли вы происхождение русских слов? Каждое слово в русском языке имеет своё значение и своё про...

Музыка и человек.

Предмет, которому посвящена эта книга, в нескольких словах можно определить так: музыкотерапия — это...

Огурцы на подоконнике

Выращивать свежие огурцы на подоконнике зимой увлекательное занятие, но далеко не такое простое. В р...

Подушка для кормления

Итак, важное и долгожданное событие произошло – вы держите на руках маленькое тёплое и нежное создан...

Вкусные рецепты: Вафли "Малиновая нежность&qu

Вафли "Малиновая нежность"Засыпать малину половиной пакетика ванильного сахара и поставить в холодил...



Новости развития информационнного портала:

Наш интернет-портал является ресурсом, который включает в себя широкий каталог полезных и интересных статей. Абсолютно каждый гость найдет для себя что-нибудь полезное. Модернизированный дизайн позволяет вам быстро находить требуемую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех электронных устройствах. Теперь найти требуемую информацию стало совершенно просто.

Мы собрали для вас познавательные и увлекательные статьи. У нас сайте вы отыщите ответы на необходимые для вас вопросы. Простая система поиска дает возможность вам не тратя время отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых электронных устройствах. Отныне, поиск актуальной информации будет занимать у вас секунды.